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土地增值税的交纳如何计算？
发布日期：2023-11-14 11:09:53 点击数：0
转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。
纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额，为增值额。
纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
计算增值额的扣除项目：
（一）取得土地使用权所支付的金额；
（二）开发土地的成本、费用；
?。ㄈ┬陆ǚ考芭涮咨枋┑某杀尽⒎延?，或者旧房及建筑物的评估价格；
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土地增值税实行四级超率累进税率：
增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。
增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。
增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。
增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。
有下列情形之一的，免征土地增值税：
?。ㄒ唬┠伤叭私ㄔ炱胀ū曜甲≌鍪?，增值额未超过扣除项目金额20％的；
（二）因国家建设需要依法征用、收回的房地产
纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额，为增值额。
纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
计算增值额的扣除项目：
（一）取得土地使用权所支付的金额；
（二）开发土地的成本、费用；
?。ㄈ┬陆ǚ考芭涮咨枋┑某杀尽⒎延?，或者旧房及建筑物的评估价格；
?。ㄋ模┯胱梅康夭泄氐乃敖?；
?。ㄎ澹┎普抗娑ǖ钠渌鄢钅?。
土地增值税实行四级超率累进税率：
增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。
增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。
增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。
增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。
有下列情形之一的，免征土地增值税：
?。ㄒ唬┠伤叭私ㄔ炱胀ū曜甲≌鍪?，增值额未超过扣除项目金额20％的；
（二）因国家建设需要依法征用、收回的房地产
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